Микрорайон Александровский, кольцевая автодорога, развлекательный центр... мечты или реальность?
Микрорайон "Александровский" будет расположен в экологически безопасной южной части города – в районе Гальяно-Горбуновского массива на берегу Тагильского пруда. Микрорайон будет занимать 120 гектаров.
Здесь будет располагаться госпиталь инновационных медицинских технологий, рядом – жилье для сотрудников, многоэтажные дома, часть квартир в которых предоставят очередникам и льготникам, нуждающимся в улучшении жилищных условии, и около сотни малоэтажных домов коттеджного типа разной ценовой категории – от эконом-класса площадью до 120 кв. м до элитного жилья площадью до 400 кв. м. Тут же будут построены три детских садика, торговые центры и магазины, а когда территория в 120 гектаров будет полностью освоена, здесь откроется школа. Реализовать проект планируется за три года.
Особая привлекательность для инвесторов данной площадки обусловлена наличием уже готовой магистральной инженерной инфраструктуры, транспортной доступности. Проектная документация застройки микрорайона Александровский уже готова, требуются небольшая доработка и экспертиза.
В перспективе – вторая очередь застройки. Это продление Октябрьского проспекта, строительство моста с выходом к Южному въезду в город, который в разы увеличит инвестиционную привлекательность данной территории.
Стоимость квадратного метра индивидуального жилья в микрорайоне Александровский с черновой отделкой не превысит существующих в Нижнем Тагиле цен на новое жилье.
Началось строительство дороги со стороны Западного подъезда к горе Долгой. Стоимость этого проекта – 67 миллионов рублей. Достигнута договоренность о том, что при проектировании объезда в сторону Верхней Салды в план будет включена и трасса через Тагильский пруд, плюс мост вокруг Гальянки через Горбуново, с которых можно будет "уйти" на Серовский тракт.
Требуется реконструкция моста через реку Тагил на улице Фрунзе, строительство еще одного моста вокруг микрорайона "Папанинский", проект которого уже готов.
Если будет построена объездная дорога, то в пойме реки Тагил появится торгово-развлекательный центр. К нему будут вести два пешеходных моста в сторону Красного Камня и Выи. Это заложено в проекте, который уже прошёл первую стадию обсуждения на градостроительном совете. Если все получится и инвестор внесет изменения, на которые ему было указано, в том числе и администрацией города, проект получится замечательный. Первый этаж займут парковки для автотранспорта, а потом на лифтах посетители смогут подняться наверх и посетить несколько игровых зон, боулинг, восемь кинозалов, закрытый ледовый каток. Плюс полное обустройство реки Тагил со стороны Красного Камня, и решение главной проблемы жителей этого района – будет полностью переложен канализационный коллектор и построена подстанция. Стоимость объекта – более 5 миллиардов рублей, он займет площадь между мостами на улице Фрунзе и Красном Камне.
В районе улицы Парковой на Вагонке скоро появится новый объект – жилой микрорайон на 400 квартир с подземными парковками и полным благоустройством. Уже есть застройщик, сотрудничающий с УВЗ, поэтому большинство квартир будут предоставлено работникам этого предприятия.
Елена БЕССОНОВА.
Литература: Газета "Тагильский рабочий" от 16.07.2011; 23.07.2011.
Проект планировки первой очереди жилого района "Александровский"
Проектируемый район "Александровский" расположен в Тагилстроевском административном районе города Нижний Тагил, на левом берегу Нижнетагильского пруда, и занимает юго-восточную площадку жилого Гальяно-Горбуновского массива.
Участок 1-й очереди ограничен на севере малоэтажной застройкой с приусадебными участками и многоэтажной жилой группой "Солнечная долина", на востоке – акваторией Нижнетагильского пруда, на юге – территорией коллективных садов ОАО "НТМК", жилым поселком Фотеево и строящимся медицинским центром "Реабилитационная травматология", на западе – Уральским проспектом Красногвардейского жилого района, вдоль которого проходит трамвайная линия.
Участок свободен от застройки, в его западной части находится изрытый пустырь, в восточной части – огороды.
В соответствии с постановлением администрации города Нижний Тагил от 14.05.2012 №977 коллективом МУП "Тагилгражданпроект" подготовлен проект планировки и проект межевания территории 1-й очереди жилого района "Александровский" в Тагилстроевском административном районе города Нижний Тагил.
В основе планировочной структуры района "Александровский" - три микрорайона, которые в свою очередь разделены на отдельные кварталы – комплексы с возможностью поэтапного освоения.
Территория 1-й очереди жилого района разбита на 6 кварталов, разделенных между собой жилыми улицами, проездами и переулками – такими, как ул. Александровская, ул. Мелентьева, ул. Орлова, ул. Фотеевская, ул. Архитектора Солтыса, ул. Обухова, ул. Успенская, переулок Рудых, проезд Крамского, проезд Ушакова. В основном, новые улицы названы в честь почетных граждан города Нижнего Тагила – деятелей культуры и искусства. Улицы Александровская, Архитектора Солтыса и Обухова примыкают к существующей магистральной улице общегородского значения регулируемого движения – Уральскому проспекту.
проект планировки первой очереди жилого района "Александровский"
Улично-дорожная сеть 1-й очереди жилого района, представленная жилыми улицами и внутриквартальными проездами, обеспечивает удобную, быструю и безопасную связь со всеми функциональными зонами района, другими районами города и автомобильными дорогами городской транспортной сети.
Композиционное решение застройки обусловлено расположением района на берегу Нижнетагильского пруда. Предусмотренная проектом этажность застройки характеризуется постепенным понижением от 9-этажных многоквартирных домов, расположенных вдоль Уральского проспекта, до 1-3-этажных коттеджей и блокированных домов в кварталах, приближенных к Тагильскому пруду. Таким образом, в границах 1-й очереди жилого района "Александровский" выделены две зоны: многоэтажной и малоэтажной застройки.
В границах 1-го и 2-го кварталов, приближенных к Уральскому проспекту, предусмотрена многоэтажная жилая застройка высотой от 7 до 9 этажей. В границах 3-го и 4-го кварталов – застройка смешанной этажности: многоэтажные жилые дома (6-8 этажей), жилые дома средней этажности (4-5 этажей), трехэтажные жилые дома, одноквартирные блокированные жилые дома без приусадебных участков и одноквартирные жилые дома с приусадебными участками.
Внутри "периметра" многоэтажной застройки расположены участки детских дошкольных учреждений и инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, водоповысительных насосных станций, газорегуляторных и центральных тепловых пунктов.
В границах 5-го и 6-го кварталов размещены одноквартирные блокированные жилые дома без приусадебных участков и одноквартирные жилые дома с приусадебными участками.
Потребность 1-й очереди жилого района "Александровский" в объектах социального и культурно-бытового обслуживания исходя из перспективной численности населения (4647 чел.) удовлетворена с учетом планировочной структуры 2-й и 3-й очередей жилого района "Александровский", в границах которых определены функциональные зоны для размещения общеобразовательных школ, рекреационных объектов, детских дошкольных образовательных учреждений, транспортной и инженерной инфраструктуры; спортивно-оздоровительного центра района, медицинского центра, предприятий общественного питания, торговых объектов, общественного центра района и пожарного депо.
На территории 1-й очереди жилого района в соответствии с рекомендациями нормативных документов предусмотрено размещение следующих объектов культурно-бытового обслуживания: спортивного клуба, дошкольных образовательных учреждений, продовольственного магазина, молочной кухни, аптеки, женской консультации, отделения связи, универсальных магазинов промышленных и продовольственных товаров, стоматологического кабинета, кафе, блока первичного обслуживания населения с размещением отделения связи и помещений ЖЭО, дома быта. Размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения на проектируемой территории предусмотрено в пределах нормативной и пешеходной доступности.
Вместимость детских дошкольных учреждений определена расчетом и составляет: для детских дошкольных учреждений в 1-м и 2-м кварталах – 135 мест, в 3 квартале – 130 мест.
В соответствии с нормативной документацией проектом предусмотрено наличие встроенных в жилые дома (многоквартирные и одноквартирные) гаражей для постоянного хранения личного автотранспорта жителями района.
Расположение проектируемых сетей, обеспечивающих потребность в инженерных ресурсах, определено исходя из Генерального плана перспективного развития города Нижний Тагил, и в том числе: схемы развития водоснабжения и канализации города Нижний Тагил, схемы развития электроснабжения, тепло- и газоснабжения города Нижний Тагил, схемы развития транспортной инфраструктуры.
Проект планировки и проект межевания территории 1-й очереди жилого района "Александровский" в Тагилстроевском административном районе города Нижний Тагил разработан с учетом современных градостроительных, архитектурных и санитарных норм и правил с целью обеспечения комфортных условий для пребывания и проживания горожан. Проект удовлетворяет целям и задачам, поставленным Генеральным планом городского округа Нижний Тагил применительно к населенному пункту город Нижний Тагил на период до 2030 года, утвержденным решением Нижнетагильской городской думы от 25.11.2010 №67.
МКУ управление инвестиций, архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Тагила.
Литература: Газета "Тагильский рабочий" от 18.07.2012.
Нижний Тагил будущего - менее высокий и более дружный
Проектируемый район "Александровский" расположен на левом берегу Нижнетагильского пруда и занимает юго-восточную площадку жилого Гальяно-Горбуновского массива.
Ближе к пруду расположатся 1-3-этажные коттеджи и блокированные дома (дома, имеющие общие боковые стены, при этом вход и приусадебный участок у каждой семьи отдельный), а вдоль Уральского проспекта вырастут 9-этажки. Внутри периметра многоэтажной застройки отведено место под детские сады и инженерные сооружения.
На территории жилого района, где в перспективе будут проживать более четырех с половиной тысяч человек, предусмотрено размещение следующих объектов: спортивного клуба, детских садов, продовольственного магазина, молочной кухни, аптеки, женской консультации, отделения связи, универсальных магазинов промышленных и продовольственных товаров, стоматологического кабинета, кафе и т.д. Все они будут в шаговой доступности от жителей.
Территория первой очереди жилого района разбита на 6 кварталов, разделенных между собой улицами, проездами и переулками: это улицы Александровская, Мелентьева, Орлова, Фотеевская, архитектора Солтыса, переулок Рудых, проезд Крамского и другие. В основном, новые улицы названы в честь почетных граждан Нижнего Тагила – деятелей культуры и искусства.
В многоквартирных домах будут построены подземные гаражи, которые удовлетворят потребность в парковочных местах в районе на 70 процентов. В дальнейшем предусматривается строительство автопаркинга, благодаря которому окончательно отпадет проблема с парковкой автомобилей.
- Это уникальный земельный участок нашего города, который имеет высокую привлекательность для инвесторов и будет комфортен для проживания. Здесь нет государственных вложений, только средства частных застройщиков.
Современное жилье должно быть малоэтажным, большое место в застройке отдается "таунхаусам", то есть блокированным домам. В этом случае соседи будут "знать друг друга по имени-отчеству", а это уже другой уровень жизни и взаимоотношений между людьми.
Владимир ПАХОМЕНКО.
Литература: Газета "Тагильский рабочий" от 25.07.2012.
Таким будет Александровский
Глава Нижнего Тагила Сергей Носов провел совещание с участием руководителей ГК "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое". Согласно достигнутым в конце 2012 года договоренностям, екатеринбуржцы представили на нем предварительный проект комплексной застройки микрорайона Александровский.
По словам разработчиков, в новом микрорайоне общей площадью 48,2 гектара смогут с комфортом жить свыше 10,5 тысячи человек. По проекту, в Александровском предстоит построить 307,5 тыс. квадратных метров жилья, со скоростью ввода до 38,4 тыс. квадратных метров в год. Дома возводить в высоту предлагается от 3 до 15 этажей. Цена одного квадратного метра жилья в новостройках составит, по оценке экспертов, примерно 40 тыс. рублей. Кроме того, на прилегающей к пруду территории возможно строительство комплекса таунхаусов.
По задумке архитекторов, в микрорайоне, помимо жилой застройки, будут размещаться два детских дошкольных учреждения по 280 мест и средняя школа на 1200 мест. Объекты досуга, культуры, общепита, торговли и услуг расположатся на первых этажах жилых домов.
При условии начала строительства в этом году первая очередь в микрорайоне Александровский должна быть сдана уже в 2014-м, а последняя – в ноябре 2022 года.
В ближайшее время будет заключено специальное соглашение о дальнейшем взаимодействии между компанией "PEH0BA" и администрацией города. Дальнейшими шагами станут подготовка специальной муниципальной программы по развитию микрорайона и основной градостроительной документации, связанной с проектом.
Пресс-служба администрации города.
Литература: Газета "Тагильский вариант" №3(98) от 31.01.2013.